Prețurile apartamentelor rămân pe creștere: costuri de construcție și autorizații rare mențin tendința ascendentă
Mihnea Bradu, CFO Cloud9 Residence, explică la ZF Live de ce apartamentele nu se ieftinesc: costurile de construcție și autorizațiile rare mențin prețurile în creștere, cu o scumpire estimată de minim 10% anual.
Piața imobiliară rezidențială din România continuă să surprindă prin creșterea prețurilor, contrar așteptărilor de corecție. Mihnea Bradu, CFO al Cloud9 Residence, a explicat la ZF Live că factori precum costurile de construcție în creștere, rarefierea terenurilor disponibile și ritmul lent al autorizațiilor de construire mențin prețurile pe o traiectorie ascendentă, fără perspective de ieftinire în viitorul apropiat.
Costurile de construcție, principalul motor al scumpirilor
„Prețurile de construcție vor continua să crească, deoarece costul materialelor crește, autorizațiile se dau din ce în ce mai puțin, terenurile sunt din ce în ce mai puține. Este foarte greu să scadă prețurile. Nu spun asta pentru că dezvoltatorii încearcă să mărească prețurile cât mai mult, ci pentru că costurile cresc. Automat, anul viitor, dacă se va construi un alt bloc lângă apartamentul pe care l-ai cumpărat anul acesta, apartamentele de acolo vor fi cu minim 10% mai scumpe”, a declarat Mihnea Bradu luni, la ZF Live.
Contextul pieței imobiliare din România
Declarațiile vin pe fondul unor date recente: prețul mediu cerut pentru un apartament vechi cu trei camere din București a depășit în mai, pentru prima dată, pragul de 140.000 de euro, conform ZF Index imobiliar. În plus, Consiliul Concurenței a anunțat recent cea mai mare amendă dintr-un caz de concurență, de 3,73 miliarde lei, pentru zece bănci implicate în stabilirea ROBOR, ceea ce ar putea influența costurile creditelor ipotecare.
Perspectivele pentru cumpărători
Pentru cei care își doresc să achiziționeze un apartament, perspectivele nu sunt încurajatoare. Creșterea costurilor de construcție și limitarea ofertei de noi locuințe sugerează că prețurile vor continua să urce. Astfel, o ieftinire semnificativă pare puțin probabilă în următoarea perioadă.
