România, în top 5 UE la credite ipotecare: rata lunară reprezintă 40% din salariul mediu în București

Scăderea dobânzilor la creditele ipotecare din ultimele șase luni în statele Uniunii Europene a dus la îmbunătățirea accesibilității finanțărilor imobiliare. România a intrat în top cinci state cu cele mai ieftine astfel de împrumuturi, luând în calcul salariile medii și costurile cumpărării unui apartament cu două camere prin credit, potrivit unui raport realizat de Ipotecare.ro.

Rata lunară: 40% din salariul mediu în București

Rata medie lunară a unui credit ipotecar necesar pentru cumpărarea unui apartament cu două camere în București (finalizat de cel puțin 30 de ani, în afara zonelor semi-centrale) reprezintă aproximativ 40% din salariul mediu net local. În analiză s-a luat în calcul un apartament cu suprafață utilă de 50 de metri pătrați, valoare de 115.000 de euro și o dobândă fixă medie de 5,25%.

București, a doua cea mai accesibilă piață din regiune

Capitala României este a doua cea mai accesibilă piață ipotecară din regiune și prima între statele care nu au adoptat moneda euro. Doar Sofia înregistrează un nivel mai redus al indicatorului rată/salariu, de 35%. Capitala Bulgariei este și orașul cu cele mai accesibile credite ipotecare din UE, cu o dobândă fixă medie anuală de doar 2,75% pentru creditele în euro.

Îmbunătățiri semnificative în Europa Centrală și de Est

Statele din Europa Centrală și de Est au înregistrat cele mai notabile îmbunătățiri ale accesibilității creditelor ipotecare în ultimele șase luni. De exemplu, în Varșovia, indicatorul s-a redus cu 11%, dar rata medie reprezintă în continuare 71% din salariul mediu local. La Budapesta, ponderea este de 64%, iar la Chișinău de 75%. Cel mai ridicat nivel se înregistrează la Praga, cu 89%.

Dobânzi mici în România, dar inflație ridicată

Laurențiu Bogdan, managing partner Ipotecare.ro, a explicat că România are cele mai mici dobânzi ipotecare dintre statele non-euro: dobânda fixă medie este de 5,25%, iar ofertele cele mai bune ajung la 4,55%, cu 2% mai puțin decât dobânda de politică monetară a BNR – un caz unic la nivel european. În Ungaria, dobânda medie este de 7,21%, în Polonia de 6,70%, în Cehia de 5,25%, iar în Moldova de aproape 8%. Statele euro au dobânzi mai mici datorită inflației reduse, de peste trei ori mai mică decât în România.

Topul accesibilității în capitalele UE

După Sofia, cea mai redusă valoare a indicatorului rată/salariu este la Roma (36%), urmată de Berlin (38%) și Viena (39%). Bucureștiul se clasează pe locul cinci, cu 40%. La polul opus, cele mai puțin accesibile piețe sunt Praga (89%), Londra (86%) și Paris (83%). Analiza a luat în calcul apartamente cu două camere, 50 mp utili, finalizate de cel puțin 30 de ani, în afara zonelor centrale, cu un credit pe 25 de ani, avans de 15% și dobândă fixă pe primii cinci ani.