Lion's Head Investments dezvoltă primul parc logistic în Popești-Leordeni, 85.000 mp, susținut de IFC cu 150 mil. euro

Lion's Head Investments, asocierea dintre grupul bulgar AG Capital și sud-africanul Old Mutual Property, intră pe piața logistică din România cu primul său parc industrial, dezvoltat în Popești-Leordeni, la sud de București. Proiectul, denumit Lion's Head Logistics Park, este amplasat pe Șoseaua Olteniței nr. 216, pe un teren de 15 hectare achiziționat în februarie 2025, între șoseaua de centură existentă (DNCB) și viitoarea centură A0, în apropierea autostrăzii A2 spre Constanța. Tranzacția a fost asistată de Cushman & Wakefield Echinox.

Specificații tehnice și finanțare sustenabilă

Parcul logistic va include trei clădiri moderne de depozitare, cu o suprafață construită totală de 85.000 mp și unități flexibile între 1.000 și 20.000 mp. Specificațiile tehnice corespund clasei A: înălțime liberă de 10,5 metri, grid de coloane de 12x42 metri, sarcină pe pardoseală de 5 tone/mp, 32 de docuri pentru camioane și 125 de locuri de parcare. Distanța până la centrul Bucureștiului este de 13 km, până la aeroport – 35 km, iar până la principala arteră de autostradă – doar 1 km.

Dezvoltarea este susținută financiar de International Finance Corporation (IFC), parte a Grupului Băncii Mondiale, care a oferit Lion's Head Investments o facilitate de 150 de milioane de euro cu caracteristici legate de sustenabilitate. Pachetul, anunțat în 2024, este structurat ca un credit sindicalizat și un împrumut convertibil. Toate activele logistice noi ale companiei vor fi certificate EDGE Advanced Green Building, standardul de eficiență energetică și performanță ecologică acordat de IFC.

Diversificarea portofoliului și contextul pieței

Intrarea în logistică marchează diversificarea celei mai semnificative platforme imobiliare a grupului în regiune. Lion's Head a intrat pe piața românească în 2018, prin achiziția primelor două clădiri ale complexului de birouri Oregon Park din zona Barbu Văcărescu-Pipera, iar ulterior a adăugat și a treia clădire. Astăzi, compania deține și operează cinci clădiri de birouri clasa A – trei la București (Oregon Park A, B și C) și două la Sofia (Polygraphia Office Center și Megapark). La finalul anului 2023, clădirile de birouri aveau un grad de ocupare de peste 95%, cu chiriași internaționali precum Oracle, Deloitte, EY, Thermo Fisher, Bosch sau Groupama. Toate clădirile dețin certificate verzi BREEAM și LEED, iar Oregon Park a obținut suplimentar certificarea Well Health & Safety.

În plan operațional, dezvoltarea proiectelor industriale a fost încredințată lui Valentin Roșu, recrutat în 2023 de la CTP – cel mai mare proprietar de spații industriale din România – ca director de construcții și membru în consiliul de administrație pentru România. Valentin Roșu are o experiență de peste 15 ani în construcții, atât în retail, cât și în logistică.

Achiziția terenului s-a făcut într-un context favorabil: zona de sud a Bucureștiului, în proximitatea viitoarei centuri A0 și a drumurilor naționale, este văzută de consultanții imobiliari ca un nou pol de dezvoltare logistică și industrială, pe fondul saturării zonelor tradiționale din vestul Capitalei. Piața logistică din zona București-Ilfov a depășit la finalul anului 2025 pragul de 3,6 milioane mp de stoc total, cu o rată de ocupare de peste 94%. Proiectul confirmă apetitul investitorilor instituționali europeni, susținuți de finanțatori multilaterali precum IFC, pentru active industriale românești, în condițiile în care consumul intern și e-commerce-ul continuă să alimenteze cererea de spații moderne de depozitare în jurul Capitalei.