Record pe piața creditelor ipotecare: 296 de oferte de la 16 bănci, dobânzi de la 4,55%

Banca Transilvania, BCR, BRD, CEC Bank, Exim Banca Românească, Garanti BBVA, ING Bank, Intesa Sanpaolo Bank, Libra Internet Bank, Nexent Bank, Patria Bank, ProCredit Bank, Raiffeisen Bank, TechVentures Bank, UniCredit Bank și Vista Bank sunt cele 16 bănci care au în ofertă 296 de tipuri de credite ipotecare, potrivit comparatorului finzoom.ro.

Dobânzi și condiții variate

Dobânzile încep de la 4,55%-4,99% și ajung la peste 10%, în funcție de tipul de dobândă ales (fixă pe 3-5 ani sau variabilă, legată de IRCC), de existența asigurării de viață sau șomaj, și de virarea salariului prin banca finanțatoare.

Creșterea accelerată a prețurilor la imobiliare, deprecierea leului și presiunile inflaționiste determină o schimbare de strategie în piața de creditare. Dobânda fixă începe să fie percepută ca instrument de protecție financiară pe termen lung.

Schimbări în comportamentul cumpărătorilor

Claudia Negru, Owner The List Estates, afirmă: „Cea mai mare schimbare din piață nu este doar creșterea prețurilor, ci maturizarea comportamentului financiar al cumpărătorilor. Astăzi, oamenii au început să înțeleagă diferența dintre o rată care pare suportabilă pe termen scurt și una care rămâne sustenabilă pe termen lung.”

Claudiu Trandafir, economist și fondator OferteBancare.ro, adaugă: „2026 oferă una dintre cele mai bune ferestre pentru restructurarea inteligentă a costurilor bancare. Dacă ești informat, poți găsi dobândă fixă de la 4,55%. Într-o economie cu inflație de peste 10%, un astfel de credit este practic un avantaj strategic.”

El recomandă ca rata să nu depășească 30% din venituri, iar diferența să fie direcționată către economii și instrumente financiare cu randamente pe termen lung.

Rata medie a creditului, sub chiria medie în București

O analiză realizată de Ipotecare.ro arată că scăderea dobânzilor a făcut ca rata medie a unui credit ipotecar pentru un apartament cu două camere în București să scadă sub chiria medie. Rata medie pentru un credit de 85.000 de euro, cu dobândă fixă de 4,55%, a ajuns în mai la 2.469 de lei, cu doar 49 de lei peste nivelul de la începutul lui 2025.

În același timp, chiria medie pentru același tip de apartament a ajuns la 517 euro (2.693 de lei), depășind cu 9% valoarea ratei medii.

Cea mai bună ofertă ipotecară actuală are o dobândă cu 1,2 puncte procentuale mai mare față de minimul din 2021 (3,23%), dar cu aproape două puncte procentuale mai mică decât dobânda de politică monetară, o situație unică la nivelul Uniunii Europene.