România are cele mai mici dobânzi la creditele ipotecare dintre statele UE non-euro. Rata în București reprezintă 40% din salariul mediu
O analiză Ipotecare.ro arată că dobânda fixă medie în România este de 5,25%, iar Bucureștiul este a doua cea mai accesibilă capitală din Europa Centrală și de Est pentru cumpărarea unei locuințe prin credit.
Scăderea dobânzilor la creditele pentru locuinţe din ultimele şase luni în statele Uniunii Europene a îmbunătăţit accesibilitatea finanţării imobiliare, iar Bucureştiul a ajuns printre cele mai accesibile capitale europene pentru cumpărarea unei locuinţe prin credit, potrivit unei analize realizate de brokerul online Ipotecare.ro.
România, cele mai mici dobânzi din UE non-euro
România are în prezent cele mai mici dobânzi la creditele pentru locuinţe dintre statele membre ale Uniunii Europene care nu au adoptat moneda euro. În Bucureşti, dobânda fixă medie pentru un credit ipotecar este de 5,25%, iar cele mai competitive oferte din piaţă ajung la 4,55%. „Finanţările ipotecare au devenit mai accesibile în 2026 pe întreg teritoriul Uniunii Europene ca urmare a scăderii dobânzilor. Creditele imobiliare acordate în Bucureşti au o dobândă fixă medie de 5,25%, iar ofertele cele mai bune ajung la valori şi de 4,55%, cu 2% mai puţin faţă de dobânda de politică monetară stabilită de către Banca Naţională, un caz unic la nivel european”, spune Laurenţiu Bogdan, managing partner al Ipotecare.ro.
Prin comparaţie, dobânda fixă medie este de 7,21% în Ungaria, de 6,70% în Polonia şi de 5,25% în Cehia, în timp ce în Republica Moldova se apropie de 8%. Astfel, România are cele mai mici costuri de finanţare pentru creditele destinate locuinţelor dintre statele UE din afara zonei euro.
București, a doua cea mai accesibilă capitală din ECE
În cadrul studiului a fost analizată achiziţia unui apartament cu două camere, cu o suprafaţă utilă de 50 de metri pătraţi, finalizat de cel puţin 30 de ani şi situat în afara zonelor centrale şi semicentrale ale Capitalei. Valoarea luată în calcul a fost de 115.000 de euro, iar finanţarea presupune un credit pe 25 de ani, cu un avans de 15%.
Pe baza raportului dintre rata lunară şi salariul mediu net, Bucureştiul este a doua cea mai accesibilă piaţă ipotecară din Europa Centrală şi de Est, după Sofia, şi se situează în top cinci capitale europene din punctul de vedere al accesibilităţii finanţării unei locuinţe. În clasamentul realizat de Ipotecare.ro, Sofia ocupă prima poziţie, cu un raport rată/salariu de 35%, urmată de Roma, cu 36%, Berlin, cu 38%, şi Viena, cu 39%. Bucureştiul se află imediat după acestea, cu un nivel de 40%.
La polul opus se află capitale precum Praga, unde rata aferentă unui credit pentru cumpărarea unei locuinţe reprezintă 89% din salariul mediu, Londra, cu 86%, şi Paris, cu 83%.
Îmbunătățiri semnificative în Europa Centrală și de Est
Raportul arată totodată că pieţele din Europa Centrală şi de Est au înregistrat cele mai puternice îmbunătăţiri ale accesibilităţii în prima jumătate a anului. În Varşovia, de exemplu, indicatorul rată/salariu s-a redus cu 11% faţă de finalul anului trecut, însă rămâne la un nivel de 71%, semnificativ peste cel din Bucureşti. În Budapesta, indicatorul este de 64%, iar în Chişinău ajunge la 75%.
