Impozitele pe locuințe în 2026: creșteri de până la 100 de lei pentru apartamentele vechi

Anul 2026 a adus vești proaste pentru proprietarii de locuințe din România, odată cu intrarea în vigoare a noului pachet de măsuri fiscale. Modificările includ majorarea valorilor impozabile pentru clădiri și terenuri, eliminarea unor facilități pentru locuințele vechi și menținerea taxei speciale pentru proprietățile de mare valoare. Astfel, românii scot mai mulți bani din buzunare în acest an.

Principalele modificări fiscale din 2026

Una dintre cele mai importante schimbări este actualizarea valorilor impozabile utilizate pentru calculul impozitului pe clădiri. De asemenea, au fost eliminate reducerile aplicate până acum anumitor locuințe construite înainte de anul 1990. Concret, proprietarii apartamentelor din blocurile ridicate în anii ’70 și ’80 plătesc acum impozite mai mari decât în anii precedenți.

În 2026 se aplică în continuare și impozitul suplimentar pentru clădirile considerate de mare valoare. Pentru locuințele cu o valoare impozabilă ce depășește 2,5 milioane de lei, proprietarii trebuie să plătească o taxă de 0,9% aplicată exclusiv asupra sumei care depășește acest prag.

Exemple concrete de impozite

Pentru un apartament de 50 mp, amplasat într-o zonă urbană obișnuită, impozitul anual poate ajunge la aproximativ 290-300 de lei. Pentru comparație, înainte de modificările din 2026, impozitul pentru aceeași proprietate ajungea la 160-180 de lei.

În ceea ce privește un apartament de 70 mp într-un bloc construit înainte de 1990, acum proprietarii nu mai beneficiază de reducerea acordată pentru vechime. Eliminarea acestei reduceri înseamnă o creștere a impozitului de peste 100 de lei pe an, în funcție de localitate și de cota stabilită de primărie.

În cazul unei case de aproximativ 120 mp, situată într-o zonă urbană, impozitul anual poate depăși 700-900 de lei, iar în unele localități poate trece de 1.000 de lei. Pentru proprietățile de lux, diferențele sunt și mai mari.

Dacă o vilă are o valoare impozabilă de 3 milioane de lei, proprietarul plătește și taxa suplimentară pentru proprietățile de mare valoare. Astfel, suma care depășește pragul de 2,5 milioane de lei este de 500.000 lei, iar taxa suplimentară este de aproximativ 4.500 lei pe an, peste impozitul obișnuit pe clădire.

Ce trebuie să știe proprietarii

Impozitul continuă să fie calculat pe baza suprafeței construite, a valorii impozabile stabilite prin Codul fiscal și a cotei aprobate de fiecare consiliu local. De asemenea, au crescut și valorile utilizate la calculul impozitelor pentru terenuri, în special pentru terenurile intravilane, vizând atât proprietarii de case, cât și cei care dețin terenuri construibile în interiorul localităților.