Cine plătește reparația acoperișului blocului? Controversa pe Reddit și ce spune legea
Un proprietar de la etajul 1 a contestat pe Reddit obligația de a plăti 1.000 de euro pentru reparația acoperișului, în timp ce vecinii de la ultimul etaj folosesc podul exclusiv. Legea spune că acoperișul este parte comună, iar cheltuielile se împart în funcție de cota-parte, nu egal.
O întrebare postată pe Reddit a stârnit zeci de comentarii și a readus în atenție una dintre cele mai frecvente dispute din blocurile de locuințe: cine trebuie să plătească reparația acoperișului și ce se întâmplă atunci când podul este folosit exclusiv de câțiva proprietari. Situația este cu atât mai sensibilă cu cât sumele cerute pot ajunge la câteva mii de euro, iar mulți locatari consideră că nu ar trebui să suporte costuri pentru un spațiu pe care nu îl folosesc.
Ce spune legea despre reparația acoperișului
Potrivit Legii nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, acoperișul este considerat parte comună a clădirii. Prin urmare, cheltuielile pentru întreținerea și repararea acestuia sunt suportate de toți proprietarii.
Mulți proprietari cred că astfel de lucrări trebuie împărțite în mod egal între toate apartamentele, însă legea spune altceva. În majoritatea situațiilor, cheltuielile pentru părțile comune ale clădirii se repartizează în funcție de cota-parte indiviză de proprietate, adică în funcție de suprafața utilă și de ponderea fiecărui apartament în întregul imobil.
„Conform legilor în vigoare se împart cheltuielile de reparație la toți locatarii, deoarece acoperișul protejează întreaga structură a clădirii. Se face cotă-parte în funcție de suprafața apartamentelor.” Astfel, dacă asociația decide efectuarea lucrărilor și acestea sunt aprobate conform procedurilor legale, proprietarii nu pot refuza plata doar pentru că locuiesc la etaje inferioare.
Podul, spațiu comun sau exclusiv?
Aici lucrurile devin mai complicate. Mai mulți participanți la discuție au atras atenția că, dacă podul este spațiu comun, accesul nu poate fi limitat arbitrar doar la câțiva locatari.
„Este chiar un moment perfect să aduci în discuție accesul tuturor proprietarilor la pod. Păi uite, acum vreți să plătim toți, după ce se reface vom avea acces toți. Win-win”, a comentat cineva.
Un alt utilizator a invocat chiar prevederile Codului Civil: „Cheltuielile legate de părțile comune folosite exclusiv de către unii dintre coproprietari cad în sarcina acestora din urmă. Nu e nevoie să aibă vreun titlu, simplul fapt al posesiei este suficient. Prin urmare, dacă vecinii de la ultimul etaj au blocat accesul în pod și îl folosesc doar ei, chiar și fără acordul asociației, cheltuielile cu spațiul respectiv sunt în sarcina lor. Vezi art. 654 Cod Civil.”
Concluzii practice pentru proprietari
În practică, reparația acoperișului și folosirea podului sunt două aspecte diferite. Acoperișul este parte comună și, de regulă, costurile reparației sunt suportate de toți proprietarii în funcție de cota-parte indiviză.
În schimb, dacă podul este ocupat și folosit exclusiv de anumite persoane, ceilalți proprietari pot solicita clarificarea situației în cadrul asociației și restabilirea accesului la spațiul comun.
De aceea, înainte de a accepta sau refuza o astfel de cheltuială, este important ca proprietarii să verifice hotărârile asociației, actele de proprietate și modul în care este reglementată utilizarea podului în documentele blocului.
