Întreținerea la bloc poate fi recalculată: situațiile în care poți cere verificarea costurilor
Legea nr. 196/2018 permite proprietarilor să solicite verificarea și recalcularea întreținerii în caz de erori. Află când poți contesta sumele și cum procedezi.
În contextul creșterii facturilor la utilități, tot mai mulți români verifică lista de întreținere afișată lunar la avizier. Mulți proprietari nu știu însă că legea le oferă dreptul de a solicita verificarea și, în anumite situații, recalcularea întreținerii.
Ce spune legea
Regulile privind calcularea cheltuielilor într-un condominiu sunt stabilite prin Legea nr. 196/2018. Orice proprietar poate primi explicații despre modul de calcul al sumelor și poate consulta documentele justificative. Dacă există erori, asociația trebuie să corecteze situația și să recalculeze sumele.
Cele mai frecvente situații de recalculare
- Număr incorect de persoane: Dacă administratorul a trecut mai multe persoane decât locuiesc efectiv, costurile pentru apă sau salubritate pot fi mai mari. Proprietarul poate solicita corectarea listei.
- Indexuri greșite: Diferențe între indexul declarat și cel trecut pe listă (de exemplu, 12 mc declarat, 18 mc pe listă) pot fi contestate.
- Repartizarea cheltuielilor comune: Iluminatul scării, liftul, curățenia sau reparațiile trebuie împărțite conform legii. Dacă un proprietar este taxat diferit față de alții, poate cere verificarea.
Cum procedezi
Specialiștii recomandă depunerea unei cereri scrise către administrator sau președintele asociației, explicând clar suma contestată și motivul. În cazul în care se constată o greșeală, diferența poate fi compensată pe listele viitoare.
Dreptul la acces la documente
Legea 196/2018 permite proprietarilor să consulte facturile de utilități, contractele de servicii, registrele de încasări și plăți. Acest drept este util mai ales când apar majorări semnificative.
Ce faci dacă administratorul refuză
Dacă nu primești explicații, te poți adresa comitetului executiv, cenzorului sau comisiei de cenzori. Dacă problema persistă, poți sesiza compartimentul specializat din cadrul primăriei sau, în ultimă instanță, instanța de judecată.
În condițiile scumpirilor recente, diferențele de calcul pot însemna zeci sau sute de lei pe lună. Verifică periodic lista de întreținere și semnalează neconcordanțele – legea îți dă dreptul să ceri corectarea.
