Chiriile s-ar putea scumpi cu până la 20% în această vară, avertizează specialiștii

Piața chiriilor din România intră în plin sezon de presiune, iar în marile orașe există semnale că prețurile ar putea urca temporar în această vară cu până la 20%, pe fondul cererii ridicate generate de mobilitatea studenților și a angajaților. Fenomenul, care se repetă aproape anual, este descris de specialiști ca o ajustare sezonieră, însă vine într-un context în care nivelul chiriilor este deja ridicat, iar diferențele dintre estimările din piață și statisticile oficiale continuă să alimenteze confuzia privind ritmul real al scumpirilor.

Creștere speculativă, nu structurală

Daniel Crainic, director în cadrul Imobiliare.ro, avertizează că acest fenomen se repetă anual și are o componentă predictibilă. „Din cauza sezonalității, în fiecare an apare o creștere speculativă în mijlocul verii și în luna septembrie, după care lucrurile revin la normal. Aceasta se repetă anual. Creșterea poate ajunge până la 20%”, a declarat Crainic pentru „Adevărul”. El subliniază însă că aceste creșteri nu sunt susținute de realitățile economice pe termen lung: „Nu avem în piață, astăzi, condițiile unor creșteri majore pe segmentul privat, și mă refer la puterea de cumpărare”.

Niveluri actuale ale chiriilor în marile orașe

Piața chiriilor din România continuă să se mențină la niveluri ridicate în marile centre urbane, fără variații majore de la o lună la alta, dar cu diferențe semnificative între orașe și tipuri de locuințe. În București, chiria medie se situează în jurul valorii de 594 de euro pe lună, în timp ce în Cluj-Napoca nivelul este de aproximativ 570 de euro, se arată într-o analiză de piață realizată de Storia. La nivel național, media chiriilor este de 503 euro în mai 2026, foarte apropiată de aprilie 2026 (505 euro) și de mai 2025 (500 euro), ceea ce indică o evoluție general stabilă în ultimul an.

Variații pe segmente și sectoare în București

Stabilitatea se vede și în structura pieței, unde variațiile sunt mai degrabă punctuale decât generale. În București, de exemplu, garsonierele au ajuns la un preț mediu de aproximativ 395 de euro, în creștere cu 3% față de anul trecut, în timp ce apartamentele cu două camere au rămas la aproximativ 583 de euro, iar cele cu trei camere au scăzut ușor, cu 2%, până la 846 de euro.

Diferențele între sectoare rămân importante. Garsonierele variază de la 380 de euro în Sectorul 2 și Sectorul 4, la 449 de euro în Sectorul 1, unde se înregistrează și una dintre cele mai mari creșteri anuale, de 7%. În Sectorul 5, nivelul este de aproximativ 400 de euro, în creștere cu 14% față de anul trecut, în timp ce Sectorul 6 rămâne stabil, la aproximativ 399 de euro.

Pe segmentul apartamentelor cu două camere, chiriile pornesc de la 500 de euro în Sectorul 4 și ajung la 680 de euro în Sectorul 1, unde se înregistrează o creștere de 5% față de anul trecut. În restul sectoarelor, valorile sunt relativ stabile, cu aproximativ 650 de euro în Sectorul 2, 550 de euro în Sectorul 3 și Sectorul 5 și 520 de euro în Sectorul 6.

Diferențele cele mai mari apar la apartamentele cu trei camere. Aici, prețurile variază de la aproximativ 600 de euro în Sectorul 6 până la 1.100 de euro în Sectorul 1, unde se înregistrează o scădere de 8% față de anul trecut. În Sectorul 2, nivelul este de aproximativ 900 de euro, iar în Sectoarele 3 și 5 de aproximativ 700 de euro, cu evoluții mixte, de la stabilitate la creșteri de 8% în Sectorul 5.

Comparații între orașe

În marile orașe din afara Capitalei, diferențele sunt la fel de clare. Cluj-Napoca rămâne cea mai scumpă piață, cu 400 de euro pentru garsoniere, 550 de euro pentru două camere și 700 de euro pentru trei camere, în timp ce Brașovul se menține stabil la 350 de euro pentru garsoniere, 500 de euro pentru două camere și 650 de euro pentru trei camere.

La polul opus, orașe precum Arad, Oradea sau Sibiu rămân printre cele mai accesibile piețe, cu garsoniere între 225 și 300 de euro și apartamente de două camere în jurul valorii de 350–430 de euro, fără variații majore de la un an la altul.

În Iași și Craiova, piața este ușor mai volatilă pe segmentele mici, unde garsonierele au înregistrat ajustări de câteva procente, în timp ce apartamentele de două și trei camere au rămas în general stabile sau au scăzut ușor, în limita a 2–5%.

Discrepanțe între datele oficiale și cele din piață

Per ansamblu, datele arată o piață a chiriilor stabilă ca dinamică, dar tensionată ca niveluri, cu diferențe puternice între orașe și segmente, fără o tendință uniformă de creștere accelerată la nivel național. Statisticile oficiale indică o dinamică semnificativ mai accentuată a chiriilor decât cea reflectată în platformele imobiliare. Potrivit Institutului Național de Statistică, chiriile au crescut cu 33,5% față de luna martie și cu 34,8% față de decembrie 2025, iar comparativ cu aprilie 2025 avansul anual ajunge la 43,78%.