AFI investește 67 mil. euro în AFI Central Tower pe Calea Victoriei, retailul generează o treime din venituri
Israelienii de la AFI au demarat construcția AFI Central Tower, fostul Bucharest Financial Plaza, cu 28.100 mp închiriabili. Retailul de la parter, deși reprezintă doar 13% din suprafață, ar putea aduce peste o treime din venituri, pe fondul chiriilor record pe Calea Victoriei.
Israelienii de la AFI au pornit șantierul AFI Central Tower, reconversia fostului Bucharest Financial Plaza de pe Calea Victoriei, cu BOG'ART ca antreprenor general. Proiectul va avea 28.100 mp închiriabili, dintre care 24.500 mp de birouri și 3.600 mp de retail la parter, livrarea fiind estimată în T1/2028. Conform raportului depus de AFI Properties la bursa din Tel Aviv, valoarea în bilanț este de 38 mil. euro, iar costurile rămase de executat se ridică la circa 67 mil. euro.
Retailul, motorul de randament al proiectului
Deși pe hârtie este al treilea proiect de birouri în construcție din București, în realitate motorul de randament ar putea fi parterul. Chiria prime de high street pe Calea Victoriei a urcat la 90 euro/mp/lună, cu o creștere de 50% într-un an, potrivit Cushman & Wakefield Echinox. Aceasta este de patru ori peste cel mai scump birou din Capitală, care atinge 22 euro/mp. Un calcul al ZF arată că retailul, deși reprezintă doar 13% din suprafață, poate genera peste o treime din veniturile turnului.
Contextul pieței de birouri și retail
Piața de birouri a avut cel mai slab început de an din 2021 încoace, cu doar 49.100 mp închiriați în T1. Proiectul AFI Loft, finalizat în 2024 lângă mallul Cotroceni, avea la 31 martie doar 9% ocupare. În schimb, retailul duduie: mallul AFI Cotroceni a semnat contracte noi la 95,7 euro/mp/lună, peste nivelul Căii Victoriei.
Viziunea AFI pentru proiect
„AFI Central Tower reprezintă mult mai mult decât transformarea unei clădiri existente, reflectă viziunea noastră pe termen lung de a dezvolta proiecte mixte la cele mai înalte standarde, amplasate în locații urbane unice. Împreună, redăm viață unei clădiri-reper și suntem încrezători că, odată finalizat, AFI Central Tower se va impune ca o destinație de referință pentru mediul de afaceri, fiind recunoscut nu pentru ceea ce a fost odată, ci pentru ceea ce a devenit”, a declarat Doron Klein, CEO al AFI România.
